229 000 €

T6 111 m²

MILLAU 12100

-7% vs marché

2 063 €/m²

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229 000 €

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Maison • 6 pièces • 111 m²

MILLAU (12100) • Avenue Gambetta

Niveaux 3

Terrain 358 m²

Construction 1932

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 149 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Le charme des années 30 en centre-ville. Vous recherchez une maison de caractère, chaleureuse et pleine d'authenticité Cette charmante maison de ville des années 30, développant en...

Quartier Avenue Gambetta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 944 €/mois	8 921 €/mois	247 296 €	26 026 €	3,20%
10 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	259 440 €	38 170 €	3,25%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	60 610 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	306 720 €	85 450 €	3,45%
25 ans	1 114 €/mois	3 376 €/mois	334 200 €	112 930 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

14 652 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-600 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, MILLAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MILLAU ↘ -3.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MILLAU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MILLAU	225 000 €	1 815 €	124 m²	7	Voir
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T8 MILLAU	198 000 €	1 467 €	135 m²	8	Voir
T6 CREISSELS	198 000 €	1 547 €	128 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	42e Rte Des Aumieres	426 500 €	100 m²	4 265 €
29/12/2025	543 Rue De L Egalite	95 000 €	108 m²	880 €
17/12/2025	196 Che De Bouysse	366 900 €	97 m²	3 782 €
16/12/2025	5 Rue Charles Dutheil	150 000 €	100 m²	1 500 €
15/12/2025	4a Av Edouard Alfred Martel	230 000 €	105 m²	2 190 €
08/12/2025	644 Rue De Ladoux	218 216 €	115 m²	1 898 €
05/12/2025	7 Rue Charles Dutheil	160 000 €	90 m²	1 778 €
03/12/2025	9005 Cap Del Barry	212 500 €	92 m²	2 310 €
25/11/2025	30ter Rue De La Paulele	70 000 €	102 m²	686 €
19/11/2025	38a Rue De La Croix Vieille	215 000 €	109 m²	1 972 €
04/11/2025	595 Rue Beau Soleil	317 250 €	117 m²	2 712 €
22/10/2025	130 Rue Joseph Monestier	196 000 €	103 m²	1 903 €
22/10/2025	32 Rue De Fontenay	290 000 €	115 m²	2 522 €
10/10/2025	67 Rue Marcel Pagnol	216 550 €	112 m²	1 933 €
03/10/2025	123 Av Charles De Gaulle	220 000 €	116 m²	1 897 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).