134 000 €
T2
37 m²
MILLAU
12100
+106%
vs marché
3 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
MILLAU (12100) • Gare-Beauregard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 145 320 € | 15 274 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 152 520 € | 22 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 50 194 € | 3,45% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 66 454 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
4 884 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MILLAU ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue De La Saunerie | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 45e Rue De La Croix Vieille | 157 500 € | 24 m² | 6 563 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd De L Ayrolle | 96 000 € | 51 m² | 1 882 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd De La Capelle | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Clausel De Coussergues | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 16/12/2025 | 2 Pl Du Mandarous | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue Du Pont De Fer | 825 000 € | 20 m² | 41 250 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Sarret | 628 250 € | 34 m² | 18 478 € |
| 05/12/2025 | 65 Rue Leopold Sedar Senghor | 41 400 € | 25 m² | 1 656 € |
| 04/12/2025 | 28 Rue Du Rajol | 64 000 € | 27 m² | 2 370 € |
| 03/12/2025 | 179 Rue Leopold Sedar Senghor | 92 000 € | 39 m² | 2 359 € |
| 28/11/2025 | 70 Rue De La Menuiserie | 266 400 € | 52 m² | 5 123 € |
| 25/11/2025 | 66 Av Jean Jaures | 27 000 € | 20 m² | 1 350 € |
| 12/11/2025 | 18c Av Gambetta | 119 050 € | 45 m² | 2 646 € |
| 06/11/2025 | 11 Rue Alsace Lorraine | 86 000 € | 49 m² | 1 755 € |