126 000 €
T4
82 m²
MILLAU
12100
-10%
vs marché
1 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
MILLAU (12100) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 385 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 21 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
10 824 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MILLAU ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue Jean Henri Dunant | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 19/12/2025 | 3 Av Edouard Alfred Martel | 143 000 € | 69 m² | 2 072 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Du Rec | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 05/12/2025 | 115 Av De Cales | 108 650 € | 65 m² | 1 672 € |
| 31/10/2025 | 13b Rue Montplaisir | 193 000 € | 83 m² | 2 325 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Des Commandeurs | 106 500 € | 95 m² | 1 121 € |
| 16/10/2025 | 123 Av Jean Jaures | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 19/09/2025 | 9 Bd De La Capelle | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 19/09/2025 | 47 Bd De L Ayrolle | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 19/09/2025 | 36 Rue Charles Dutheil | 127 700 € | 82 m² | 1 557 € |
| 16/09/2025 | 18 Rue Alfred Guibert | 145 350 € | 70 m² | 2 076 € |
| 10/09/2025 | 6 Rue Elise Arnal Sabde | 103 600 € | 69 m² | 1 501 € |
| 28/08/2025 | 10f Rte Des Aumieres | 189 100 € | 95 m² | 1 991 € |
| 24/07/2025 | 40 Av Jean Jaures | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 22/07/2025 | 7 Cite Des Causses | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |