168 000 €

T5 97 m²

MILLAU 12100

-24% vs marché

1 732 €/m²

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168 000 €

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Maison • 5 pièces • 97 m²

MILLAU (12100) • Avenue Gambetta

Niveaux 3

DPE D 203 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison de ville rénovée Type 5 en centre ville, dépendance.Maison de ville rénovée type 5 de 97m² hab, en centre ville, dépendance de 47m² avec grande hauteur. Expo nord sud, avec ...

Quartier Avenue Gambetta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 000 €

Prix net vendeur 160 000 €

Frais de notaire +12 800 €

Émoluments 2 010 €

Droits & taxes 9 440 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 800 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 800 €

Capital à emprunter 180 800 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 165 €/mois	6 561 €/mois	181 860 €	19 140 €	3,20%
10 ans	1 590 €/mois	4 818 €/mois	190 800 €	28 080 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 151 €/mois	3 488 €/mois	207 180 €	44 460 €	3,35%
20 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	225 600 €	62 880 €	3,45%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	82 980 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,62%

12 804 €/an

Rendement net

4,81%

après charges

Cashflow

-325 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, MILLAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MILLAU ↘ -14.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MILLAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	42e Rte Des Aumieres	426 500 €	100 m²	4 265 €
29/12/2025	543 Rue De L Egalite	95 000 €	108 m²	880 €
18/12/2025	173 Imp Jeanne Foulquier	232 400 €	81 m²	2 869 €
17/12/2025	196 Che De Bouysse	366 900 €	97 m²	3 782 €
16/12/2025	5 Rue Charles Dutheil	150 000 €	100 m²	1 500 €
15/12/2025	4a Av Edouard Alfred Martel	230 000 €	105 m²	2 190 €
08/12/2025	644 Rue De Ladoux	218 216 €	115 m²	1 898 €
05/12/2025	7 Rue Charles Dutheil	160 000 €	90 m²	1 778 €
03/12/2025	9005 Cap Del Barry	212 500 €	92 m²	2 310 €
25/11/2025	30ter Rue De La Paulele	70 000 €	102 m²	686 €
25/11/2025	787f Rue De Louga	258 000 €	86 m²	3 000 €
19/11/2025	38a Rue De La Croix Vieille	215 000 €	109 m²	1 972 €
04/11/2025	595 Rue Beau Soleil	317 250 €	117 m²	2 712 €
22/10/2025	130 Rue Joseph Monestier	196 000 €	103 m²	1 903 €
22/10/2025	32 Rue De Fontenay	290 000 €	115 m²	2 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).