254 000 €
T3
82 m²
MILLAU
12100
+34%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
MILLAU (12100)
Terrain
690 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 42 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 67 124 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 94 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 125 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 824 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MILLAU ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MILLAU
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254 000 € | 3 098 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 MILLAU
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254 000 € | 3 098 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 MILLAU
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253 000 € | 2 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLAU
|
253 000 € | 2 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLAU
|
253 000 € | 2 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES DE LUZENCON
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLAU
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246 400 € | 2 416 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLAU
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246 400 € | 2 416 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLAU
|
244 000 € | 2 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
274 000 € | 2 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLAU
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274 000 € | 2 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 MILLAU
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 MILLAU
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219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 122 Av Jean Jaures | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 30/12/2025 | 42e Rte Des Aumieres | 426 500 € | 100 m² | 4 265 € |
| 18/12/2025 | 173 Imp Jeanne Foulquier | 232 400 € | 81 m² | 2 869 € |
| 17/12/2025 | 196 Che De Bouysse | 366 900 € | 97 m² | 3 782 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Charles Dutheil | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Charles Dutheil | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 03/12/2025 | 9005 Cap Del Barry | 212 500 € | 92 m² | 2 310 € |
| 25/11/2025 | 787f Rue De Louga | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 25/11/2025 | 30ter Rue De La Paulele | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 17/11/2025 | 8 Sen Du Rempart | 211 750 € | 65 m² | 3 258 € |
| 07/11/2025 | 233 Rue De Combecalde | 344 900 € | 67 m² | 5 148 € |
| 06/11/2025 | 9003 Av De Millau Plage | 1 500 000 € | 65 m² | 23 077 € |
| 05/11/2025 | 362 Rue De La Rode | 257 750 € | 73 m² | 3 531 € |
| 03/10/2025 | 4b Rue Du Champ Du Prieur | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 19/09/2025 | 115 Imp Edith Piaf | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |