109 000 €

T4 73 m²

MILLAU 12100

-13% vs marché

1 493 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

109 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²

MILLAU (12100)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 682 €

Prix net vendeur 103 318 €

Frais de notaire +8 912 €

Émoluments 1 467 €

Droits & taxes 6 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 912 €

Capital à emprunter 117 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	118 608 €	12 488 €	3,20%
10 ans	1 037 €/mois	3 142 €/mois	124 440 €	18 320 €	3,25%
15 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	135 180 €	29 060 €	3,35%
20 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	147 600 €	41 480 €	3,50%
25 ans	537 €/mois	1 627 €/mois	161 100 €	54 980 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,64%

10 512 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

+89 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 876 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 736 €/an

GLI (3,0%) 315 €/an

Vacance locative 876 €/an

Total charges 3 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 876 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 512 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 876 €

Mensualité crédit - 505 €

Charges mensuelles - 282 €

Cashflow positif ✔ +89 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 4p, MILLAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, MILLAU ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, MILLAU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MILLAU

1 392-1 542€

276j

1 536-1 686€

93j

1 717-1 867€

144j

1 861-2 011€

107j

2 008-2 158€

74j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MILLAU	109 000 €	1 493 €	73 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	1 Rue Mgr Michel Andrieu	142 200 €	59 m²	2 410 €
22/12/2025	1 Bd De La Capelle	220 000 €	54 m²	4 074 €
22/12/2025	1 Rue Jean Henri Dunant	150 000 €	87 m²	1 724 €
19/12/2025	3 Av Edouard Alfred Martel	143 000 €	69 m²	2 072 €
18/12/2025	15 Av Gambetta	111 000 €	60 m²	1 850 €
16/12/2025	2 Pl Du Mandarous	112 000 €	57 m²	1 965 €
12/12/2025	13 Rue Du Rec	105 000 €	74 m²	1 419 €
05/12/2025	115 Av De Cales	108 650 €	65 m²	1 672 €
03/12/2025	117 Av Jean Jaures	87 130 €	61 m²	1 428 €
27/11/2025	7 Pl Des Halles	93 000 €	60 m²	1 550 €
05/11/2025	11b Rue Basse	108 000 €	60 m²	1 800 €
31/10/2025	13b Rue Montplaisir	193 000 €	83 m²	2 325 €
29/10/2025	19 Av Edouard Alfred Martel	129 000 €	60 m²	2 150 €
19/09/2025	47 Bd De L Ayrolle	100 000 €	67 m²	1 493 €
19/09/2025	36 Rue Charles Dutheil	127 700 €	82 m²	1 557 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).