310 000 €
T7
185 m²
MILLAU
12100
-8%
vs marché
1 676
€/m²
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Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
MILLAU (12100)
Niveaux
2
Construction
1900
Jardin
Garage
DPE
F
345 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 334 152 € | 35 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 51 597 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 81 837 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 414 480 € | 115 437 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
24 420 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MILLAU ↘ -6.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Plan Des Capucins | 216 215 € | 170 m² | 1 272 € |
| 10/12/2025 | 9001 Rue Andre Prevot | 487 000 € | 186 m² | 2 618 € |
| 08/12/2025 | 169 Imp Marcel Fontaneilles | 405 150 € | 149 m² | 2 719 € |
| 30/07/2025 | 9001 Borie Blanque La | 180 000 € | 188 m² | 957 € |
| 14/03/2025 | 802 Rue Auguste Monjols | 367 580 € | 148 m² | 2 484 € |
| 18/09/2024 | 9004 St Michel | 281 300 € | 169 m² | 1 664 € |
| 13/09/2024 | 1b Rue Francois Fabie | 249 000 € | 154 m² | 1 617 € |
| 31/07/2024 | 21b Rue Des Aumieres | 347 000 € | 164 m² | 2 116 € |
| 29/07/2024 | 3 Imp Des Iris | 497 650 € | 175 m² | 2 844 € |
| 07/06/2024 | 44ter Rte Des Aumieres | 569 100 € | 220 m² | 2 587 € |
| 03/04/2024 | 160 Imp Paul Marres | 476 110 € | 148 m² | 3 217 € |
| 12/02/2024 | 193 Rue De La Croix Blanche | 230 000 € | 169 m² | 1 361 € |
| 30/01/2024 | 25 Rue Du Levant | 291 150 € | 150 m² | 1 941 € |
| 29/01/2024 | 60 Bd Jean Gabriac | 288 050 € | 160 m² | 1 800 € |
| 19/12/2023 | 721 Rue Jean Jacques Rousseau | 563 150 € | 166 m² | 3 392 € |