179 000 €
T4
137 m²
MILLAU
12100
-23%
vs marché
1 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 137 m²
MILLAU (12100) • Quais du Tarn
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,10%
18 084 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MILLAU ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 41 Av Jean Jaures | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 21/08/2025 | 21 Bd De La Capelle | 198 400 € | 115 m² | 1 725 € |
| 22/05/2025 | 9 Bd Saint Antoine | 180 200 € | 141 m² | 1 278 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Louis Julie | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Alfred Guibert | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 22/04/2025 | 21b Av Gambetta | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 22/01/2025 | 4 Pl De La Paix | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 10/12/2024 | 26 Av Charles De Gaulle | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 27/11/2024 | 1 Av Jean Jaures | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 30/07/2024 | 5b Av Alfred Merle | 186 500 € | 116 m² | 1 608 € |
| 07/05/2024 | 21 Rue Mathieu Prevot | 164 600 € | 113 m² | 1 457 € |
| 22/04/2024 | 1 Av Charles De Gaulle | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 02/04/2024 | 5b Av Alfred Merle | 141 000 € | 117 m² | 1 205 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue Jean Francois Almeras | 165 000 € | 155 m² | 1 065 € |
| 15/12/2023 | 227 Rue De Ladoux | 290 550 € | 112 m² | 2 594 € |