482 000 €
Bien
244 m²
MILLAU
12100
N/A
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 000 €
Local commercial • 244 m²
MILLAU (12100) • Causses-Dourbie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 952 €
Prix net vendeur
459 048 €
Frais de notaire
+33 311 €
Émoluments
4 878 €
Droits & taxes
27 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 311 €
Capital à emprunter
515 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 170 €/mois | 18 697 €/mois | 518 280 € | 54 501 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 543 840 € | 80 061 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 590 580 € | 126 801 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 642 720 € | 178 941 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 700 200 € | 236 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
32 208 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 56b Rte Des Aumieres | 580 000 € | 232 m² | 2 500 € |
| 17/11/2025 | 450 Imp Louise Weiss | 599 105 € | 238 m² | 2 517 € |
| 07/06/2024 | 44ter Rte Des Aumieres | 569 100 € | 220 m² | 2 587 € |
| 18/04/2024 | 105 Av Charles De Gaulle | 600 000 € | 227 m² | 2 643 € |
| 29/08/2023 | 58 Av Charles De Gaulle | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |