520 000 €

T7 250 m²

MILLAU 12100

+14% vs marché

2 080 €/m²

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520 000 €

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Agences 3

#b652p 556 000 € #bcB4J 520 000 € #bn1dm 520 000 €

Maison • 7 pièces • 250 m²

MILLAU (12100)

Niveaux 2

Terrain 4 334 m²

Construction 1950

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 92 kWh/m²

GES B 3 kg CO₂

Vente Maison de campagne 7 pièces.iad France - Willy Carel vous propose: En EXCLUSIVITE, à moins 10 minutes de Millau, au cOEur d’un site naturel remarquable, découvrez cette magni...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 556 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 556 120 €

Capital à emprunter 556 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 659 €/mois	20 179 €/mois	559 356 €	58 848 €	3,20%
10 ans	4 891 €/mois	14 821 €/mois	586 920 €	86 412 €	3,25%
15 ans	3 541 €/mois	10 730 €/mois	637 380 €	136 872 €	3,35%
20 ans	2 890 €/mois	8 758 €/mois	693 600 €	193 092 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 519 €/mois	7 633 €/mois	755 700 €	255 192 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,35%

33 000 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-1 364 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 7p, MILLAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MILLAU ↘ -6.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, MILLAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6rfi Actuel	520 000 €	-
#b652p	556 000 €	+6,9%
#bcB4J	520 000 €	-
#bn1dm	520 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 MILLAU	520 000 €	2 080 €	250 m²	8	Voir
T7 MILLAU	520 000 €	2 080 €	250 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	56b Rte Des Aumieres	580 000 €	232 m²	2 500 €
17/11/2025	450 Imp Louise Weiss	599 105 €	238 m²	2 517 €
19/09/2024	9006 Che De Bouysse	364 000 €	300 m²	1 213 €
07/06/2024	44ter Rte Des Aumieres	569 100 €	220 m²	2 587 €
18/04/2024	105 Av Charles De Gaulle	600 000 €	227 m²	2 643 €
29/08/2023	58 Av Charles De Gaulle	270 000 €	200 m²	1 350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).