210 000 €

T5 118 m²

MILLAU 12100

-21% vs marché

1 780 €/m²

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210 000 €

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Maison • 5 pièces • 118 m²

MILLAU (12100) • Millau

Terrain 332 m²

Terrasse Jardin Garage Chauffage fuel

DPE F 228 kWh/m²

GES F 57 kg CO₂

Construite dans les année 70, maison sur une parcelle d'environ 404 m², composée de 2 chambres en rez de chaussée avec possibilité d'une 3ième, d'un séjour et d'une cuisine séparés...

Quartier Millau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 043 €

Prix net vendeur 200 957 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 609 €

Capital à emprunter 225 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 701 €/mois	8 185 €/mois	226 884 €	23 836 €	3,20%
10 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	238 080 €	35 032 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	258 660 €	55 612 €	3,35%
20 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	281 280 €	78 232 €	3,45%
25 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	306 600 €	103 552 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,42%

15 576 €/an

Rendement net

4,69%

après charges

Cashflow

-428 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, MILLAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MILLAU ↘ -14.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MILLAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	42e Rte Des Aumieres	426 500 €	100 m²	4 265 €
29/12/2025	543 Rue De L Egalite	95 000 €	108 m²	880 €
17/12/2025	196 Che De Bouysse	366 900 €	97 m²	3 782 €
16/12/2025	5 Rue Charles Dutheil	150 000 €	100 m²	1 500 €
15/12/2025	4a Av Edouard Alfred Martel	230 000 €	105 m²	2 190 €
08/12/2025	644 Rue De Ladoux	218 216 €	115 m²	1 898 €
25/11/2025	30ter Rue De La Paulele	70 000 €	102 m²	686 €
19/11/2025	38a Rue De La Croix Vieille	215 000 €	109 m²	1 972 €
04/11/2025	595 Rue Beau Soleil	317 250 €	117 m²	2 712 €
22/10/2025	130 Rue Joseph Monestier	196 000 €	103 m²	1 903 €
22/10/2025	32 Rue De Fontenay	290 000 €	115 m²	2 522 €
10/10/2025	67 Rue Marcel Pagnol	216 550 €	112 m²	1 933 €
03/10/2025	123 Av Charles De Gaulle	220 000 €	116 m²	1 897 €
15/09/2025	43 Rue Du Ferradou	227 750 €	121 m²	1 882 €
21/08/2025	272 Rue Claude Debussy	225 200 €	118 m²	1 908 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).