245 000 €
T4
80 m²
MILLAS
66170
+35%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MILLAS (66170) • Millas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 30 574 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 44 494 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 70 174 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 454 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 754 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,09%
12 480 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 089 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-437 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MILLAS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MILLAS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEFIACH
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MILLAS
|
226 000 € | 2 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MILLAS
|
226 000 € | 2 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MILLAS
|
226 000 € | 2 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MILLAS
|
209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAS
|
209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 4 Imp Joan Cayrol | 281 000 € | 96 m² | 2 927 € |
| 03/06/2026 | 13 Rue Pau Casals | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 29/05/2026 | 895 Rue De L Ile Prolongee | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 27/05/2026 | 991 Lot Millasol | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/05/2026 | 19 Rue Des Oliviers | 225 350 € | 88 m² | 2 561 € |
| 18/05/2026 | 5001f Rue Du Bois De La Ville | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 12/05/2026 | 5001f Rue Du Bois De La Ville | 192 000 € | 72 m² | 2 667 € |
| 06/05/2026 | 28 Rte De Corneilla | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 29/04/2026 | 21 Rue Rouget De L Isle | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 27/04/2026 | 13 Rue De La Republique | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 14/04/2026 | 22 Rue De La Republique | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 03/04/2026 | 4 Rue De Forca Real | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/03/2026 | 22 Av Des Bouillouses | 243 550 € | 100 m² | 2 436 € |
| 23/03/2026 | 3b Rue Jean Jaures | 45 500 € | 74 m² | 615 € |
| 09/03/2026 | 15 Av Hermes | 173 000 € | 92 m² | 1 880 € |