149 000 €
T20
430 m²
MILLAS
66170
-83%
vs marché
347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 20 pièces • 430 m²
MILLAS (66170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 731 €
Prix net vendeur
143 269 €
Frais de notaire
+11 652 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 652 €
Capital à emprunter
160 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 18 710 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 171 840 € | 27 254 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 42 794 € | 3,61% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 60 854 € | 3,73% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 79 514 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,02%
67 080 €/an
Rendement net
30,95%
après charges
Cashflow
+3 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 590 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 696 €/an
GLI (3,0%)
2 012 €/an
Vacance locative
5 588 €/an
Total charges
20 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 590 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
67 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 590 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 1 748 €
Cashflow positif ✔
+3 151 €
Ratio couverture
12%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher