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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 401 604 € | 45 960 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 66 996 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 461 160 € | 105 516 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 149 556 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 195 156 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5001f Imp Des Roses | 460 000 € | 162 m² | 2 840 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 324 000 € | 216 m² | 1 500 € |
| 18/10/2024 | 3 Bd Marechal Joffre | 388 000 € | 225 m² | 1 724 € |
| 17/10/2024 | 149 Av Jean Jaures | 136 500 € | 173 m² | 789 € |
| 23/04/2024 | 39 Bd Marechal Joffre | 252 000 € | 175 m² | 1 440 € |