145 000 €
T3
96 m²
MILLAS
66170
-31%
vs marché
1 510
€/m²
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Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
MILLAS (66170)
Niveaux
2
Terrain
87 m²
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
Maison de village T3 de 96 m² avec terrasse, terrain clos et stationnement VENDUE LOUÉE (625 €/mois) Description : Spécial investisseur ! À découvrir, belle maison de village tradi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 18 177 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 26 493 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 41 673 € | 3,61% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 59 253 € | 3,73% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 77 133 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,33%
14 976 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow positif ✔
+171 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Prix immobilier à Millas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MILLAS ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MILLAS
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T3 MILLAS
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145 000 € | 1 510 € | 96 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 96 m² à MILLAS |
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T3 ST FELIU D AVALL
|
149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 100 m² à ST FELIU D AVALL |
|
T3 NEFIACH
|
129 000 € | 1 344 € | 96 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 96 m² à NEFIACH |
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125 000 € | 1 050 € | 119 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 119 m² à ST FELIU D AVALL |
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T4 MILLAS
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125 000 € | 1 316 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MILLAS |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 4 Imp Joan Cayrol | 281 000 € | 96 m² | 2 927 € |
| 03/06/2026 | 13 Rue Pau Casals | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 29/05/2026 | 895 Rue De L Ile Prolongee | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 27/05/2026 | 991 Lot Millasol | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/05/2026 | 19 Rue Des Oliviers | 225 350 € | 88 m² | 2 561 € |
| 06/05/2026 | 28 Rte De Corneilla | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 03/04/2026 | 4 Rue De Forca Real | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 02/04/2026 | 5 Rue De La Briqueterie | 202 100 € | 110 m² | 1 837 € |
| 23/03/2026 | 22 Av Des Bouillouses | 243 550 € | 100 m² | 2 436 € |
| 09/03/2026 | 15 Av Hermes | 173 000 € | 92 m² | 1 880 € |
| 27/02/2026 | 15 Rue Du Jeu De Paume | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 29/01/2026 | 4 Rue Carnot | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 26/01/2026 | 11 Bd Marechal Joffre | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 15/01/2026 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 13/01/2026 | 16 Av Des Bouillouses | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |