295 080 €
T4
90 m²
MILLAS
66170
+45%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 080 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MILLAS (66170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 051 €
Prix net vendeur
281 029 €
Frais de notaire
+21 101 €
Émoluments
3 171 €
Droits & taxes
16 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 181 €
Capital à emprunter
316 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 462 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 758 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 038 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 880 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MILLAS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST FELIU D AVALL
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315 000 € | 3 424 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FELIU D AVALL
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315 000 € | 3 424 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FELIU D AMONT
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FELIU D AVALL
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 MILLAS
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MILLAS
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Des Eaux Vives | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 14/12/2025 | 3 All Edmond Michelet | 219 006 504 € | 87 m² | 2 517 316 € |
| 14/12/2025 | 19 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |
| 14/12/2025 | 3 Pl De Catalogne | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |
| 14/12/2025 | 6 Pl De Catalogne | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |
| 14/12/2025 | 5 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |
| 11/12/2025 | 9012 Rec De Cornella | 540 000 € | 109 m² | 4 954 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue Du Riberal | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Arago | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 20/11/2025 | 1220 Lot Le Verger | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 06/11/2025 | 13 Lot Le Boules | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 04/11/2025 | 5001f Rue Du Bois De La Ville | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue De La Republique | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 20/10/2025 | 79 Av Jean Jaures | 71 000 € | 86 m² | 826 € |
| 14/10/2025 | 5001 Camps De Les Canals | 1 508 208 € | 99 m² | 15 234 € |