25 000 €
T2
40 m²
MILLAS
66170
Retirée
-49%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 40 m²
MILLAS (66170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 28 812 € | 3 304 € | 3,51% |
| 10 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 30 360 € | 4 852 € | 3,53% |
| 15 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 33 120 € | 7 612 € | 3,61% |
| 20 ans | 151 €/mois | 458 €/mois | 36 240 € | 10 732 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 14 092 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
24,96%
6 240 €/an
Rendement net
16,54%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
2 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 115 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow positif ✔
+229 €
Ratio couverture
22%
Stats Marché
Prix immobilier à Millas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MILLAS ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 14b Rue Michelet | 155 180 € | 35 m² | 4 434 € |
| 22/05/2026 | 14 Rue Gambetta | 14 500 € | 45 m² | 322 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue Arago | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 02/03/2026 | 19 Av Jean Jaures | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |
| 27/02/2026 | 7 Imp Arago | 52 000 € | 24 m² | 2 167 € |
| 12/02/2026 | 21 Rue Mirabeau | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 16/01/2026 | 11 Bd Paul Vaillant Couturier | 47 500 € | 59 m² | 805 € |
| 08/01/2026 | 8 Imp Arago | 152 765 € | 40 m² | 3 819 € |
| 14/12/2025 | 11 Rue Michelet | 219 006 504 € | 47 m² | 4 659 713 € |
| 14/12/2025 | 1 Imp Andre Derain | 219 006 504 € | 60 m² | 3 650 108 € |
| 11/12/2025 | 912 Ancien Chemin De Thuir | 1 564 780 € | 60 m² | 26 080 € |
| 01/12/2025 | 18 Bd Marechal Joffre | 35 000 € | 33 m² | 1 061 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue De La Republique | 88 650 € | 51 m² | 1 738 € |
| 23/09/2025 | 1 Imp Voltaire | 25 000 € | 34 m² | 735 € |
| 19/09/2025 | 8 Bd Marechal Joffre | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |