650 000 €

T9 232 m²

MILLAS 66170

-8% vs marché

2 802 €/m²

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650 000 €

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Appartement T9 • 9 pièces • 232 m²

MILLAS (66170)

Construction 2000

Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE A 33 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

A VENDRE VILLA D EXCEPTION DE 232M2 A MILLAS – PISCINE, APPARTEMENT INDÉPENDANT SUR PARCELLE DE 1923M2. Vous rêvez d'une maison familiale spacieuse, avec tout le confort moderne, a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 952 €

Prix net vendeur 619 048 €

Frais de notaire +44 285 €

Émoluments 6 412 €

Droits & taxes 36 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 285 €

Capital à emprunter 694 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 401 €/mois	25 458 €/mois	705 684 €	80 828 €	3,51%
10 ans	6 188 €/mois	18 752 €/mois	742 560 €	117 704 €	3,53%
15 ans	4 501 €/mois	13 639 €/mois	810 180 €	185 324 €	3,61%
20 ans	3 698 €/mois	11 206 €/mois	887 520 €	262 664 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 226 €/mois	9 776 €/mois	967 800 €	342 944 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

30 624 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-1 273 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (3,0%) 919 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 552 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 30 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 552 €

Mensualité crédit - 3 015 €

Charges mensuelles - 810 €

Cashflow négatif ⚠ -1 273 €

Ratio couverture 118%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

180% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).