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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 60 m²
Située dans le charmant village de Nefiach, votre agence ORPI vous propose en exclusivité, une jolie maison de ville traversante de 60m² entièrement rénovée. Au rez de chaussée vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 972 € | 3,51% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 14 532 € | 3,53% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 22 872 € | 3,61% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 32 532 € | 3,73% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 42 612 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEFIACH ↘ -24.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NEFIACH Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NEFIACH
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79 000 € | 1 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NEFIACH
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T3 MILLAS
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80 000 € | 1 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MILLAS
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80 000 € | 1 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T5 ST FELIU D AVALL
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74 000 € | 1 233 € | 60 m² | 5 | Voir |
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74 000 € | 1 233 € | 60 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 11 Rue Max Dormoy | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 10/06/2026 | 11 Rue De La Resistance | 29 000 € | 65 m² | 446 € |
| 07/04/2026 | 3 Rue Max Dormoy | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 19/03/2026 | 12 Rue Mirabeau | 114 190 € | 80 m² | 1 427 € |
| 27/02/2026 | 7 Rue De La Marjolaine | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 30/12/2025 | 14 Pl Antonin Vails | 51 900 € | 40 m² | 1 298 € |
| 02/10/2025 | 2 Rue Gabriel Peri | 81 000 € | 49 m² | 1 653 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Vaillant Couturier | 129 000 € | 51 m² | 2 529 € |
| 19/08/2025 | 237 Rte Nationale | 116 118 € | 40 m² | 2 903 € |
| 05/08/2025 | 47 Av Jean Jaures | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 01/08/2025 | 7 Av Du Gen De Gaulle | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 25/07/2025 | 8 Rue Camille Pelletan | 338 000 € | 56 m² | 6 036 € |
| 25/07/2025 | 8b Rue Camille Pelletan | 338 000 € | 63 m² | 5 365 € |
| 16/07/2025 | 2 Rue Des Jardins | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 06/06/2025 | 1 Imp Du Moulin | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |