199 000 €

T3 80 m²

MILLAS 66170

+16% vs marché

2 488 €/m²

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199 000 €

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Maison • 3 pièces • 80 m²

MILLAS (66170) • Millas

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Millas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 587 €/mois	7 839 €/mois	217 308 €	24 867 €	3,51%
10 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	228 720 €	36 279 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 386 €/mois	4 200 €/mois	249 480 €	57 039 €	3,61%
20 ans	1 139 €/mois	3 452 €/mois	273 360 €	80 919 €	3,73%
25 ans	994 €/mois	3 012 €/mois	298 200 €	105 759 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,27%

12 480 €/an

Rendement net

4,22%

après charges

Cashflow

-224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 040 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 874 €/an

GLI (3,0%) 374 €/an

Vacance locative 1 040 €/an

Total charges 4 089 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 040 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 12 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 040 €

Mensualité crédit - 923 €

Charges mensuelles - 341 €

Cashflow négatif ⚠ -224 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 3p, MILLAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MILLAS ↗ +8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MILLAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ST FELIU D AVALL	181 000 €	2 105 €	86 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	1 Rue Du Bicentenaire	109 948 €	68 m²	1 617 €
30/12/2025	15 Rue Des Eaux Vives	228 000 €	84 m²	2 714 €
14/12/2025	19 Rue Du Bicentenaire	219 006 504 €	90 m²	2 433 406 €
14/12/2025	1 Rue Du Bicentenaire	219 006 504 €	68 m²	3 220 684 €
14/12/2025	3 Pl De Catalogne	219 006 504 €	90 m²	2 433 406 €
14/12/2025	5 Rue Du Bicentenaire	219 006 504 €	90 m²	2 433 406 €
14/12/2025	13 Rue Du Millenaire	219 006 504 €	68 m²	3 220 684 €
14/12/2025	2 Rue Du Bicentenaire	219 006 504 €	68 m²	3 220 684 €
14/12/2025	23 Rue Du Bicentenaire	219 006 504 €	68 m²	3 220 684 €
14/12/2025	Rue Jean Bourrat	219 006 504 €	63 m²	3 476 294 €
14/12/2025	6 Pl De Catalogne	219 006 504 €	90 m²	2 433 406 €
14/12/2025	3 All Edmond Michelet	219 006 504 €	87 m²	2 517 316 €
14/12/2025	2 Pl De Catalogne	219 006 504 €	68 m²	3 220 684 €
14/12/2025	1 Pl De Catalogne	219 006 504 €	68 m²	3 220 684 €
11/12/2025	912 Ancien Chemin De Thuir	1 564 780 €	60 m²	26 080 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).