104 500 €
T6
180 m²
MILLAC
86150
Retirée
-46%
vs marché
581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 500 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 180 m²
MILLAC (86150)
Terrain
500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 019 €
Prix net vendeur
100 481 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 218 €
Capital à emprunter
113 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 113 904 € | 12 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 884 € | 3,35% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 944 € | 3,50% |
| 25 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 154 800 € | 52 904 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
8 640 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
3 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 484 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 41 Rue Principale | 165 000 € | 164 m² | 1 006 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Baptiste Toussaint | 122 000 € | 170 m² | 718 € |