46 500 €
T2
51 m²
MILLAC
86150
-12%
vs marché
912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 500 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
MILLAC (86150)
Jardin
Cheminée
DPE
E
317 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 214 €
Prix net vendeur
44 286 €
Frais de notaire
+4 813 €
Émoluments
851 €
Droits & taxes
2 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 313 €
Capital à emprunter
51 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 51 576 € | 5 395 € | 3,20% |
| 10 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 54 120 € | 7 939 € | 3,25% |
| 15 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 58 860 € | 12 679 € | 3,35% |
| 20 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 64 080 € | 17 899 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 23 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,48%
6 732 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 25 Rue Principale | 14 000 € | 70 m² | 200 € |
| 29/11/2024 | 1 Rte Des Bergeres | 25 735 € | 43 m² | 598 € |
| 24/05/2024 | 19 Rte Des Vieilles Forges | 45 500 € | 71 m² | 641 € |
| 14/05/2024 | 5227 L Hermitage | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 22/04/2024 | 18 Rue Principale | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 08/01/2024 | 12 Rue De La Pradelle | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 29/12/2023 | 2 Imp De La Cour | 15 000 € | 53 m² | 283 € |