242 000 €
T4
86 m²
MILHAUD
30540
-3%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MILHAUD (30540) • peripherie-nord
Terrain
263 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 40 290 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 870 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 90 090 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 352 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MILHAUD ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MILHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5960 Bayle | 180 127 € | 77 m² | 2 339 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Du Moulin | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 18/12/2025 | 10 Imp Des Anoubles | 216 200 € | 90 m² | 2 402 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue Des Arbousiers | 244 450 € | 100 m² | 2 445 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Des Arbousiers | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 20/11/2025 | 59 Rte De Nimes | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Des Cedres | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 20/10/2025 | 1 Imp Des Lis | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Jules Raimu | 244 200 € | 88 m² | 2 775 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Alphonse Daudet | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 16/10/2025 | 1450 Rte De Montpellier | 259 300 € | 78 m² | 3 324 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Jean Mermoz | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 02/10/2025 | 6026 Rue Des Banieres | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 26/09/2025 | 8 Imp De L'aramon | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Troenes | 283 000 € | 67 m² | 4 224 € |