576 000 €
T12
340 m²
MIGRON
17770
+24%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit576 000 €
Maison • 12 pièces • 340 m²
MIGRON (17770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 154 €
Prix net vendeur
553 846 €
Frais de notaire
+39 812 €
Émoluments
5 786 €
Droits & taxes
32 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 812 €
Capital à emprunter
615 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 373 €/mois | 22 342 €/mois | 619 332 € | 65 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 649 920 € | 95 690 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 705 780 € | 151 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 771 360 € | 217 130 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 841 200 € | 286 970 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,50%
48 960 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 080 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 427 €/an
GLI (3,0%)
1 469 €/an
Vacance locative
4 078 €/an
Total charges
15 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
48 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 080 €
Mensualité crédit
- 2 672 €
Charges mensuelles
- 1 300 €
Cashflow positif ✔
+108 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher