263 000 €
T7
193 m²
MIGRON
17770
-2%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
MIGRON (17770) • Migron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 115 €
Prix net vendeur
252 885 €
Frais de notaire
+19 171 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 171 €
Capital à emprunter
282 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 69 507 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 97 887 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 129 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
25 476 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MIGRON
|
263 000 € | 1 363 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 MIGRON
|
263 000 € | 1 363 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T7 MIGRON
|
263 000 € | 1 363 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE SEURE
|
261 450 € | 1 188 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE SEURE
|
261 450 € | 1 188 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE SEURE
|
261 450 € | 1 188 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE SEURE
|
261 450 € | 1 188 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE SEURE
|
261 450 € | 1 188 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE SEURE
|
261 450 € | 1 188 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLARS LES BOIS
|
249 000 € | 1 073 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLARS LES BOIS
|
249 000 € | 1 073 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T9 BRIZAMBOURG
|
279 000 € | 1 492 € | 187 m² | 9 | Voir |
|
T9 BRIZAMBOURG
|
279 000 € | 1 492 € | 187 m² | 9 | Voir |
|
T9 BRIZAMBOURG
|
279 000 € | 1 492 € | 187 m² | 9 | Voir |
|
T8 BRIZAMBOURG
|
281 900 € | 1 507 € | 187 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 18 Rue Sainte Benete | 192 525 € | 190 m² | 1 013 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Du Rossignol | 245 000 € | 160 m² | 1 531 € |
| 06/08/2024 | 29 Rue Samson | 347 850 € | 170 m² | 2 046 € |
| 11/04/2024 | 2 Imp Chez Touzinaud | 387 140 € | 192 m² | 2 016 € |