18 000 €
T3
96 m²
MIGRON
17770
-86%
vs marché
188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
MIGRON (17770)
Terrain
375 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-857 €
Prix net vendeur
17 143 €
Frais de notaire
+2 865 €
Émoluments
504 €
Droits & taxes
1 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 865 €
Capital à emprunter
20 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 21 000 € | 2 222 € | 3,20% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 23 940 € | 5 162 € | 3,35% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 95 €/mois | 288 €/mois | 28 500 € | 9 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
70,40%
12 672 €/an
Rendement net
44,39%
après charges
Cashflow
+606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MIGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIGRON
|
18 000 € | 188 € | 96 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 9 Rue Du Vieux Chene | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 30/04/2025 | 16 Av De La Republique | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Du Champ Des Maisons | 128 000 € | 112 m² | 1 143 € |
| 20/12/2024 | 5 Av De Saintonge | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Du Moulin | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 28/08/2023 | 5000 Rte De Chez Gaborit | 15 000 € | 87 m² | 172 € |