374 500 €
T7
226 m²
MIGRON
17770
+20%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 500 €
Maison • 7 pièces • 226 m²
MIGRON (17770)
Terrain
2 752 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 404 €
Prix net vendeur
360 096 €
Frais de notaire
+26 524 €
Émoluments
3 929 €
Droits & taxes
21 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 024 €
Capital à emprunter
401 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 403 368 € | 42 447 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 423 240 € | 62 319 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 98 799 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 500 160 € | 139 239 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 184 179 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
29 832 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 18 Rue Sainte Benete | 192 525 € | 190 m² | 1 013 € |
| 11/04/2024 | 2 Imp Chez Touzinaud | 387 140 € | 192 m² | 2 016 € |