77 900 €
T3
63 m²
MIGENNES
89400
+12%
vs marché
1 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MIGENNES (89400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 061 €
Prix net vendeur
73 839 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 790 €
Capital à emprunter
84 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 949 € | 3,20% |
| 10 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 89 520 € | 13 209 € | 3,25% |
| 15 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 97 200 € | 20 889 € | 3,35% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 529 € | 3,45% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,68%
8 316 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIGENNES ↗ +29.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIGENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIGENNES
|
77 900 € | 1 237 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
79 900 € | 1 211 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
75 000 € | 1 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
75 000 € | 1 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
75 000 € | 1 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
73 900 € | 1 120 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
83 000 € | 1 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNARD
|
83 000 € | 1 221 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNARD
|
83 000 € | 1 221 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNARD
|
83 000 € | 1 221 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
83 000 € | 1 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
83 000 € | 1 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
83 000 € | 1 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
69 000 € | 1 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
69 000 € | 1 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 4 Pl Du Commandant Charcot | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue Louis Jouvet | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 30/06/2025 | 57 Av Des Cosmonautes | 73 900 € | 61 m² | 1 211 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Leo Ferre | 45 000 € | 61 m² | 738 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Du Professeur Ramon | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 05/02/2025 | 4 Pl Du Commandant Charcot | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 27/01/2025 | 53 Rue De La Liberte | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Etienne Dolet | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 28/09/2024 | 75 Rue De La Liberte | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 01/07/2024 | 4 Pl Du Commandant Charcot | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 28/05/2024 | 49 Rue Du Professeur Ramon | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 23/05/2024 | 57 Av Des Cosmonautes | 76 967 € | 79 m² | 974 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |