109 000 €
T4
61 m²
MIGENNES
89400
+22%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
MIGENNES (89400) • Vieux Migennes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
8 052 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGENNES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIGENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIGENNES
845-995€
238j
1 014-1 164€
95j
1 182-1 332€
279j
1 329-1 479€
161j
1 489-1 639€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MIGENNES
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T4 MIGENNES
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T4 EPINEAU LES VOVES
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114 000 € | 1 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BONNARD
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103 750 € | 1 461 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 EPINEAU LES VOVES
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116 000 € | 1 547 € | 75 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue De La Belle Idee | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 30/12/2025 | 122ter Rue De La Liberte | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 1b Rue Eugene Moreau | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Eugene Moreau | 73 600 € | 66 m² | 1 115 € |
| 17/12/2025 | 4 Pl Des Lilas | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 22/11/2025 | 9 Rue Du Pot Leve | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 15/11/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 03/11/2025 | 72 Av Jean Jaures | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue De La Fraternite | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 20/10/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 11/10/2025 | 6 Rue La Chaume Au Renard | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Jean Jacques Rousseau | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 13/09/2025 | 112 Av Edouard Branly | 87 000 € | 78 m² | 1 115 € |
| 06/09/2025 | 49 Rue Diderot | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Balzac | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |