133 900 €
T4
143 m²
MIGENNES
89400
-36%
vs marché
936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 900 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
MIGENNES (89400) • Vieux Migennes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 766 €
Prix net vendeur
128 134 €
Frais de notaire
+10 614 €
Émoluments
1 705 €
Droits & taxes
7 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 514 €
Capital à emprunter
144 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 006 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 50 178 € | 3,45% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 66 438 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,10%
18 876 €/an
Rendement net
8,94%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGENNES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIGENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIGENNES
845-995€
238j
1 014-1 164€
95j
1 182-1 332€
279j
1 329-1 479€
161j
1 489-1 639€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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138 900 € | 1 044 € | 133 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 25b Rue Pasteur | 205 470 € | 169 m² | 1 216 € |
| 18/04/2025 | 32 Rue Edouard Vaillant | 45 000 € | 119 m² | 378 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Andre Gide | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Georges Sand | 38 000 € | 118 m² | 322 € |
| 09/12/2023 | 86 Av Jean Jaures | 145 000 € | 170 m² | 853 € |
| 01/12/2023 | 9005 Rue Pasteur | 70 000 € | 165 m² | 424 € |