69 300 €
T5
80 m²
MIGENNES
89400
-34%
vs marché
866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 300 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MIGENNES (89400) • Vieux Migennes
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 300 €
Prix net vendeur
66 000 €
Frais de notaire
+6 353 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 653 €
Capital à emprunter
75 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 75 936 € | 7 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 79 680 € | 11 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 26 233 € | 3,45% |
| 25 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 102 900 € | 34 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,24%
10 560 €/an
Rendement net
9,58%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIGENNES ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIGENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIGENNES
798-948€
140j
927-1 077€
113j
1 226-1 376€
225j
1 418-1 568€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 122ter Rue De La Liberte | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Du 14 Juillet | 149 100 € | 88 m² | 1 694 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Eugene Moreau | 73 600 € | 66 m² | 1 115 € |
| 22/12/2025 | 1b Rue Eugene Moreau | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 17/12/2025 | 4 Pl Des Lilas | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 15/11/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 03/11/2025 | 72 Av Jean Jaures | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue De La Fraternite | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 20/10/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Jean Jacques Rousseau | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 13/09/2025 | 112 Av Edouard Branly | 87 000 € | 78 m² | 1 115 € |
| 10/09/2025 | 11 Av Jean Jaures | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 06/09/2025 | 49 Rue Diderot | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Balzac | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 26/08/2025 | 44 Rue Du 4 Septembre | 64 000 € | 86 m² | 744 € |