3 660 000 €
T6
450 m²
MIGENNES
89400
+464%
vs marché
8 133
€/m²
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Créer un compte gratuit3 660 000 €
Maison • 6 pièces • 450 m²
MIGENNES (89400) • Migennes
Terrain
760 000 m²
Jardin
Garage
DPE
D
241 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Ref.4410-1 : Propriété (idéale pour la chasse) à vendre dans l'Yonne, à 145 km de Paris.Situé en région Bourgogne Franche Comté dans le département de l’Yonne, aux confins des peti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-140 769 €
Prix net vendeur
3 519 231 €
Frais de notaire
+243 203 €
Émoluments
34 219 €
Droits & taxes
207 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 903 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 903 203 €
Capital à emprunter
3 903 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 734 €/mois | 141 618 €/mois | 3 925 656 € | 412 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 34 328 €/mois | 104 024 €/mois | 4 119 360 € | 606 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 855 €/mois | 75 318 €/mois | 4 473 900 € | 961 018 € | 3,35% |
| 20 ans | 20 283 €/mois | 61 464 €/mois | 4 867 920 € | 1 355 038 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 681 €/mois | 53 579 €/mois | 5 304 300 € | 1 791 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
59 400 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-19 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
463% plus cher
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIGENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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