Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 66 m²
iad France - Benjamin Verstraete vous propose: Découvrez cette maison individuelle à rénover située à Migennes, offrant un potentiel incroyable pour réaliser la maison de vos rêves...
104 Rue de la Liberté 89400 Migennes
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 679 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 819 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGENNES ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MIGENNES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MIGENNESComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#9V44u Actuel
|
59 500 € | - |
|
#a4RH2
|
61 000 € | +2,5% |
|
#b8QKm
|
59 500 € | - |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MIGENNES
|
59 500 € | 902 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 122ter Rue De La Liberte | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Eugene Moreau | 73 600 € | 66 m² | 1 115 € |
| 22/12/2025 | 1b Rue Eugene Moreau | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 17/12/2025 | 4 Pl Des Lilas | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 22/11/2025 | 9 Rue Du Pot Leve | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 15/11/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 03/11/2025 | 72 Av Jean Jaures | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue De La Fraternite | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 20/10/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 11/10/2025 | 6 Rue La Chaume Au Renard | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Jean Jacques Rousseau | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 13/09/2025 | 112 Av Edouard Branly | 87 000 € | 78 m² | 1 115 € |
| 06/09/2025 | 49 Rue Diderot | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Balzac | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 26/08/2025 | 44 Rue Du 4 Septembre | 64 000 € | 86 m² | 744 € |