42 500 €
T4
98 m²
MIGE
89580
-68%
vs marché
434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MIGE (89580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 024 €
Prix net vendeur
40 476 €
Frais de notaire
+4 540 €
Émoluments
802 €
Droits & taxes
2 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 040 €
Capital à emprunter
47 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 47 208 € | 4 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 49 560 € | 7 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 53 820 € | 11 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 58 560 € | 16 224 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,44%
12 936 €/an
Rendement net
19,20%
après charges
Cashflow
+468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Petite Rue | 69 000 € | 93 m² | 742 € |
| 31/10/2024 | 258 Rte D'escamps Prenereau | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue De L Etang | 136 000 € | 101 m² | 1 347 € |
| 28/05/2024 | 43 Gr Grande Rue | 142 640 € | 102 m² | 1 398 € |
| 17/05/2024 | 25 Gr Grande Rue | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 29/11/2023 | 258 Rte D'escamps Prenereau | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |