125 000 €
T4
71 m²
MIANGES
38460
-46%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MIANGES (38460) • Chamagnieu
Terrain
1 000 m²
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
9 372 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, MIANGES ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 44 Che De La Foret | 267 500 € | 85 m² | 3 147 € |
| 16/09/2025 | 314 Che Du Vignoble | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 26/03/2025 | 116 Che Des Archinaux | 298 000 € | 78 m² | 3 821 € |
| 13/12/2024 | 582 Che De La Chapelle | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 25/07/2024 | 101 Rte De Panossas | 261 905 € | 60 m² | 4 365 € |
| 26/04/2024 | 448 Che Des Bulliances | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/02/2024 | 107 All Des Jonquilles | 369 970 € | 88 m² | 4 204 € |
| 12/02/2024 | 129 All Des Jonquilles | 347 905 € | 90 m² | 3 866 € |
| 07/11/2023 | 174 All Des Coquelicots | 390 800 € | 87 m² | 4 492 € |