107 000 €
T4
102 m²
MIALET
30140
-59%
vs marché
1 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MIALET (30140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 608 €
Prix net vendeur
102 392 €
Frais de notaire
+8 849 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 849 €
Capital à emprunter
115 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 122 280 € | 18 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 40 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 53 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,58%
13 464 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIALET ↘ -3.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIALET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Che De La Guinguette | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |
| 03/07/2025 | 444 Rte De Generargues | 155 400 € | 115 m² | 1 351 € |
| 26/06/2025 | 1183 Rte De Saint Jean Du Gard | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 22/05/2025 | 231 Che De Paussanel | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 30/04/2025 | 288 Rte De Paussan | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/04/2025 | 162 Che De Paussanel | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 17/12/2024 | 490 Rte Des Toures | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 29/10/2024 | 331 Che De Roquefeuille | 314 000 € | 102 m² | 3 078 € |
| 27/08/2024 | 28 Rte Des Toures | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 22/08/2024 | 96 Pl De L Eglise | 196 273 € | 91 m² | 2 157 € |
| 03/05/2024 | 127 Che Du Castandel | 108 408 € | 90 m² | 1 205 € |
| 25/08/2023 | 73 La Blancharde | 351 890 € | 87 m² | 4 045 € |
| 25/08/2023 | 213 Che De Roquefeuille | 351 890 € | 122 m² | 2 884 € |