259 000 €
T4
72 m²
MEZOS
40170
Retirée
N/A
vs marché
3 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
MEZOS (40170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 32 343 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 47 103 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 74 103 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 105 063 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 137 103 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 824 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 152 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
968 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 152 €/an
Total charges
4 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 152 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 152 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-404 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à Mezos →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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