125 000 €
T4
98 m²
MEZIN
47170
+20%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MEZIN (47170)
Terrain
158 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
12 936 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZIN ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEZIN
|
125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T7 GUEYZE
|
129 000 € | 1 075 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOS
|
129 000 € | 1 075 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOS
|
129 000 € | 1 075 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 SOS
|
120 000 € | 1 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOS
|
120 000 € | 1 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOS
|
120 000 € | 1 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUEYZE
|
119 000 € | 1 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 608a All Allees Vigier | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 31/07/2025 | 25 Rue De Barbein | 63 000 € | 95 m² | 663 € |
| 24/07/2025 | 2 Rue Des Capots | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Des Fosses Bouhaut | 139 800 € | 81 m² | 1 726 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Garros | 79 000 € | 109 m² | 725 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Andre Pal | 121 596 € | 84 m² | 1 448 € |
| 18/12/2024 | 2b Rue D Armagnac | 79 200 € | 90 m² | 880 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Garros | 55 000 € | 109 m² | 505 € |
| 10/07/2024 | 779 Le Coude | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 05/06/2024 | 13 Rue Des Capots | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 05/04/2024 | 13 Rue Andre Pal | 176 600 € | 90 m² | 1 962 € |
| 31/01/2024 | 5707 Las Besagnes | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 23/01/2024 | 5934 Bd Armand Fallieres | 138 500 € | 92 m² | 1 505 € |
| 16/01/2024 | 5530 Rte Nationale | 96 000 € | 94 m² | 1 021 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue Balton | 63 000 € | 89 m² | 708 € |