91 990 €
T3
105 m²
MEZEL
63115
-49%
vs marché
876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 990 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
MEZEL (63115)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 961 €
Prix net vendeur
88 029 €
Frais de notaire
+7 863 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 853 €
Capital à emprunter
99 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 100 296 € | 10 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 693 € | 3,45% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 45 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,07%
13 860 €/an
Rendement net
9,51%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEZEL ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 244 Che Saint Michel | 321 000 € | 111 m² | 2 892 € |
| 21/11/2025 | 9 Lot La Fontaine Saint Blaise | 101 000 € | 84 m² | 1 202 € |
| 28/10/2025 | 271 Lot Les Clos Chemin Des Clos | 224 700 € | 92 m² | 2 442 € |
| 27/10/2025 | 232 Che Du Cheix | 257 500 € | 98 m² | 2 628 € |
| 23/10/2025 | 60 Rue De L Origan | 321 680 € | 105 m² | 3 064 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Des Tourelles | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 17/09/2025 | 31 Che Entre Les Vignes | 369 700 € | 119 m² | 3 107 € |
| 10/09/2025 | 417 Che Du Haut De Mur | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 09/09/2025 | 52 Rue Du Chateau | 72 300 € | 115 m² | 629 € |
| 08/09/2025 | 144 Rte De Vertaizon | 256 604 € | 90 m² | 2 851 € |
| 14/08/2025 | 12 Rue Des Remparts | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 25/07/2025 | 5722 Che Des Plantades | 260 600 € | 102 m² | 2 555 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Antoine Besserve | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 16/06/2025 | 22 Rue Abbe Banier | 236 500 € | 88 m² | 2 688 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Du Four | 147 800 € | 84 m² | 1 760 € |