309 000 €
T4
78 m²
MEZE
34140
+7%
vs marché
3 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
Terrain
265 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 51 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 81 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 114 891 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 151 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
10 296 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEZE
3 473-3 623€
58j
3 670-3 820€
118j
3 933-4 083€
145j
4 109-4 259€
130j
4 216-4 366€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEZE
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315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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317 000 € | 3 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAN
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299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LOUPIAN
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299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MEZE
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299 500 € | 3 565 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 LOUPIAN
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294 900 € | 3 469 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 MEZE
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294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 MEZE
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329 000 € | 3 739 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZE
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329 000 € | 3 739 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 64 Rue Des Amandiers | 324 050 € | 98 m² | 3 307 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 394 250 € | 79 m² | 4 991 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Des Amandiers | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 08/12/2025 | 545 Che Des Costes | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Des Lions | 49 000 € | 86 m² | 570 € |
| 20/11/2025 | 38 Rue Naucelle | 283 000 € | 74 m² | 3 824 € |
| 19/11/2025 | 10 Pl Des Coraliennes | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue De La Begude Ii | 357 296 € | 79 m² | 4 523 € |
| 13/11/2025 | 9111 Farlet | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Beau Rivage | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 04/11/2025 | Che Des Costes | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 28/10/2025 | 9 Rue Du Moulin A Vent | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 20/10/2025 | 15 Rue P Et A Massaloup | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue De L Etoile | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Des Pheniciens | 328 500 € | 82 m² | 4 006 € |