135 000 €
T2
30 m²
MEZE
34140
+27%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
MEZE (34140) • centre-ville-historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 408 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 436 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
3 960 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEZE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MEZE
3 366-3 516€
42j
3 541-3 691€
99j
3 798-3 948€
106j
3 944-4 094€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MEZE
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135 000 € | 4 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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135 000 € | 4 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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135 000 € | 4 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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135 000 € | 4 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
|
120 000 € | 3 750 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
|
120 000 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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117 900 € | 3 684 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEZE
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117 900 € | 3 684 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 2 Pl Yvonne Molinier-anteric | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Des Ecoles | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 31/10/2025 | 9215 Rue Des Freres Argand | 119 000 € | 33 m² | 3 606 € |
| 17/10/2025 | 40b Bd Du Port | 148 970 € | 45 m² | 3 310 € |
| 10/10/2025 | 11 Rue Antonin Bouliech | 112 370 € | 36 m² | 3 121 € |
| 18/09/2025 | 9595 Bd Du Port | 178 845 € | 33 m² | 5 420 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue De La Mediterranee | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Pepin | 271 000 € | 40 m² | 6 775 € |
| 29/08/2025 | 32 Bd Mal Foch | 113 200 € | 35 m² | 3 234 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue De Girard | 119 252 € | 26 m² | 4 587 € |
| 29/07/2025 | 34 Rue Du Doc Magne | 100 232 € | 23 m² | 4 358 € |
| 30/06/2025 | 44 Bd Du Port | 82 000 € | 33 m² | 2 485 € |
| 18/06/2025 | 161 Che Du Cros | 151 700 € | 43 m² | 3 528 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Negafol | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Danton | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |