169 900 €
T3
43 m²
MEZE
34140
+9%
vs marché
3 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
MEZE (34140) • centre-ville-historique
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 617 €
Prix net vendeur
160 283 €
Frais de notaire
+12 819 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 719 €
Capital à emprunter
182 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 913 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 553 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
5 676 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEZE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MEZE
3 788-3 938€
175j
4 077-4 227€
66j
4 198-4 348€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 27 Rue Paul Doumer | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 03/12/2025 | 2 Pl Yvonne Molinier-anteric | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Des Ecoles | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 18/11/2025 | 5 Bd Paul Valery | 187 000 € | 53 m² | 3 528 € |
| 31/10/2025 | 9215 Rue Des Freres Argand | 119 000 € | 33 m² | 3 606 € |
| 30/10/2025 | 9 Av Gal De Gaulle | 175 500 € | 62 m² | 2 831 € |
| 17/10/2025 | 40b Bd Du Port | 148 970 € | 45 m² | 3 310 € |
| 10/10/2025 | 11 Rue Antonin Bouliech | 112 370 € | 36 m² | 3 121 € |
| 18/09/2025 | 9595 Bd Du Port | 178 845 € | 33 m² | 5 420 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue De La Mediterranee | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Pepin | 271 000 € | 40 m² | 6 775 € |
| 29/08/2025 | 32 Bd Mal Foch | 113 200 € | 35 m² | 3 234 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue De Girard | 119 252 € | 26 m² | 4 587 € |
| 13/08/2025 | 161 Che Du Cros | 225 450 € | 62 m² | 3 636 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue De Mansa | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |