680 000 €
T7
159 m²
MEZE
34140
+18%
vs marché
4 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 701 €/mois | 26 367 €/mois | 730 884 € | 76 881 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 766 920 € | 112 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 832 860 € | 178 857 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 906 240 € | 252 237 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 987 600 € | 333 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
20 988 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 38 Av De Villeveyrac | 353 460 € | 128 m² | 2 761 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Des Tonneliers | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 13/11/2025 | 13 Imp De La Tramontane | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 07/10/2025 | 24 Rue Des Citronniers | 537 500 € | 129 m² | 4 167 € |
| 28/08/2025 | 15b Rue De La Pyramide | 605 000 € | 159 m² | 3 805 € |
| 29/07/2025 | 11 Cite Clair Soleil | 656 700 € | 168 m² | 3 909 € |
| 16/07/2025 | 121 Che Des Costes | 100 000 € | 146 m² | 685 € |
| 27/06/2025 | 4 Imp Negre | 440 050 € | 147 m² | 2 994 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp Barbara | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp De La Centauree | 466 150 € | 138 m² | 3 378 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Henri Bessede | 535 100 € | 144 m² | 3 716 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Caraidou | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Des Horts | 278 740 € | 135 m² | 2 065 € |
| 21/06/2024 | 52 Pl Des Lilas | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |