179 000 €
T3
43 m²
MEZE
34140
-1%
vs marché
4 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
MEZE (34140) • centre-ville-historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 833 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
5 676 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEZE ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MEZE
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179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 9111 Farlet | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 07/11/2025 | Lot Les Villageoises | 179 000 € | 33 m² | 5 424 € |
| 22/10/2025 | 8 Rue Ressaire | 189 300 € | 30 m² | 6 310 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Du College | 197 000 € | 45 m² | 4 378 € |
| 03/10/2025 | 5603f Dom Du Lac | 166 870 € | 40 m² | 4 172 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Du Port | 230 500 € | 40 m² | 5 763 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Des Caves Antiques | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 08/07/2025 | 42 Rue Des Caves Antiques | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 10b Che Des Montarels | 311 100 € | 58 m² | 5 364 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue De La Liberte | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 24/03/2025 | 1 Les Amoutous | 42 550 € | 25 m² | 1 702 € |
| 21/03/2025 | 31 Ens Immobilier Le Ponant | 338 000 € | 61 m² | 5 541 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Jules Simon | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des Horts | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue De La Republique | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |