549 900 €
T6
185 m²
MEZE
34140
-20%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 900 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 150 €
Prix net vendeur
528 750 €
Frais de notaire
+38 092 €
Émoluments
5 546 €
Droits & taxes
31 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 992 €
Capital à emprunter
587 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 590 352 € | 61 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 159 €/mois | 15 633 €/mois | 619 080 € | 89 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 794 700 € | 265 508 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
24 420 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 15b Rue De La Pyramide | 605 000 € | 159 m² | 3 805 € |
| 29/07/2025 | 11 Cite Clair Soleil | 656 700 € | 168 m² | 3 909 € |
| 14/05/2025 | 2 Imp De L Oppidum | 535 000 € | 200 m² | 2 675 € |
| 14/06/2024 | 222 Rte De Villeveyrac | 671 500 € | 154 m² | 4 360 € |
| 13/06/2024 | 81 Che Du Romany | 600 000 € | 200 m² | 3 000 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 520 000 € | 148 m² | 3 514 € |
| 28/05/2024 | 5 Bd Ernest Massol | 651 700 € | 149 m² | 4 374 € |
| 27/02/2024 | 19 Av De Pezenas | 567 551 € | 150 m² | 3 784 € |
| 15/12/2023 | 9313 Engarone | 1 020 700 € | 179 m² | 5 702 € |
| 09/10/2023 | 9348b Rte Des Salins | 2 132 120 € | 179 m² | 11 911 € |
| 29/09/2023 | 10 Bd Du Port | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 28/08/2023 | 270f Chem De La Rouquette | 410 000 € | 157 m² | 2 611 € |
| 28/07/2023 | 5626f La Campagne | 802 850 € | 169 m² | 4 751 € |
| 06/07/2023 | 3 Rue Paulin Arnaud | 345 000 € | 160 m² | 2 156 € |
| 19/06/2023 | 2b Av De Montpellier | 320 000 € | 200 m² | 1 600 € |