149 000 €
T1
34 m²
MEZE
34140
-8%
vs marché
4 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
MEZE (34140) • centre-ville-historique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 480 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
4 488 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MEZE ↗ +29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MEZE
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152 000 € | 3 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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152 000 € | 3 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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152 000 € | 3 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
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156 000 € | 3 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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159 000 € | 4 297 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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159 000 € | 4 297 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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159 000 € | 4 297 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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138 500 € | 3 847 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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130 000 € | 4 063 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 MEZE
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130 000 € | 4 063 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T1 MEZE
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129 999 € | 4 062 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 2 Pl Yvonne Molinier-anteric | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Des Ecoles | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 18/11/2025 | 5 Bd Paul Valery | 187 000 € | 53 m² | 3 528 € |
| 31/10/2025 | 9215 Rue Des Freres Argand | 119 000 € | 33 m² | 3 606 € |
| 17/10/2025 | 40b Bd Du Port | 148 970 € | 45 m² | 3 310 € |
| 10/10/2025 | 11 Rue Antonin Bouliech | 112 370 € | 36 m² | 3 121 € |
| 18/09/2025 | 9595 Bd Du Port | 178 845 € | 33 m² | 5 420 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue De La Mediterranee | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Pepin | 271 000 € | 40 m² | 6 775 € |
| 29/08/2025 | 32 Bd Mal Foch | 113 200 € | 35 m² | 3 234 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue De Girard | 119 252 € | 26 m² | 4 587 € |
| 29/07/2025 | 34 Rue Du Doc Magne | 100 232 € | 23 m² | 4 358 € |
| 03/07/2025 | 2 Bd Mal Foch | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 30/06/2025 | 44 Bd Du Port | 82 000 € | 33 m² | 2 485 € |
| 18/06/2025 | 161 Che Du Cros | 151 700 € | 43 m² | 3 528 € |