316 000 €
T4
80 m²
MEZE
34140
+64%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 474 €
Prix net vendeur
299 526 €
Frais de notaire
+22 370 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 370 €
Capital à emprunter
338 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 339 780 € | 35 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 81 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 707 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 152 967 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
10 560 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEZE ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEZE
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316 000 € | 3 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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316 000 € | 3 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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316 000 € | 3 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T7 LOUPIAN
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296 800 € | 3 492 € | 85 m² | 7 | Voir |
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T4 MEZE
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274 000 € | 2 946 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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274 000 € | 2 946 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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274 000 € | 2 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12b Rue De La Mediterranee | 202 300 € | 70 m² | 2 890 € |
| 30/10/2025 | 9 Av Gal De Gaulle | 175 500 € | 62 m² | 2 831 € |
| 13/08/2025 | 161 Che Du Cros | 225 450 € | 62 m² | 3 636 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue De Mansa | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 15/07/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Negafol | 232 500 € | 61 m² | 3 811 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De La Mediterranee | 441 550 € | 83 m² | 5 320 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Garibaldi | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 31/01/2025 | 40 Av De Pezenas | 334 000 € | 82 m² | 4 073 € |
| 16/01/2025 | 9 Av Gal De Gaulle | 312 000 € | 71 m² | 4 394 € |
| 23/12/2024 | 2 Pl Yvonne Molinier-anteric | 279 500 € | 61 m² | 4 582 € |
| 17/12/2024 | 23 Av De Pezenas | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue De Mansa | 684 000 € | 94 m² | 7 277 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Des Enfedettes | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Negafol | 187 200 € | 60 m² | 3 120 € |