375 000 €
T3
70 m²
MEZE
34140
+32%
vs marché
5 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 403 620 € | 42 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 62 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 139 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
9 240 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEZE ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEZE
|
359 000 € | 4 274 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
355 000 € | 4 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
355 000 € | 4 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEZE
|
350 000 € | 5 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEZE
|
350 000 € | 5 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEZE
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEZE
|
339 000 € | 3 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
339 000 € | 3 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
337 000 € | 3 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
337 000 € | 3 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
337 000 € | 3 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
336 000 € | 3 953 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
335 000 € | 4 351 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
325 280 € | 3 827 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 394 250 € | 79 m² | 4 991 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Des Amandiers | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Des Lions | 49 000 € | 86 m² | 570 € |
| 08/12/2025 | 545 Che Des Costes | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 20/11/2025 | 38 Rue Naucelle | 283 000 € | 74 m² | 3 824 € |
| 19/11/2025 | 10 Pl Des Coraliennes | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue De La Begude Ii | 357 296 € | 79 m² | 4 523 € |
| 13/11/2025 | 9111 Farlet | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Beau Rivage | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 20/10/2025 | 15 Rue P Et A Massaloup | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue De L Etoile | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Des Pheniciens | 328 500 € | 82 m² | 4 006 € |
| 09/10/2025 | 13 Imp Du Clos Des Grillons | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 06/10/2025 | 12 Bd Du Rempart | 470 000 € | 83 m² | 5 663 € |
| 02/10/2025 | 3 Imp Du Clos Des Grillons | 307 500 € | 70 m² | 4 393 € |