138 320 €
T3
52 m²
MEZE
34140
-37%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
MEZE (34140) • centre-ville-historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 587 €
Prix net vendeur
131 733 €
Frais de notaire
+10 861 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 181 €
Capital à emprunter
149 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 67 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
6 864 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEZE ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEZE
|
138 320 € | 2 660 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 9111 Farlet | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 07/11/2025 | Lot Les Villageoises | 179 000 € | 33 m² | 5 424 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Du College | 197 000 € | 45 m² | 4 378 € |
| 03/10/2025 | 5603f Dom Du Lac | 166 870 € | 40 m² | 4 172 € |
| 02/10/2025 | 3 Imp Du Clos Des Grillons | 307 500 € | 70 m² | 4 393 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Du Port | 230 500 € | 40 m² | 5 763 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Des Caves Antiques | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 08/07/2025 | 42 Rue Des Caves Antiques | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 10b Che Des Montarels | 311 100 € | 58 m² | 5 364 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue De La Liberte | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 15/04/2025 | 2 Lot La Palombiere | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 24/03/2025 | 21 Che Des Montarels | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 21/03/2025 | 31 Ens Immobilier Le Ponant | 338 000 € | 61 m² | 5 541 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Jules Simon | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des Horts | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |