409 000 €
T4
91 m²
MEZE
34140
+15%
vs marché
4 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 476 €
Prix net vendeur
389 524 €
Frais de notaire
+28 542 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 542 €
Capital à emprunter
437 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 439 320 € | 45 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 106 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 591 300 € | 197 513 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
12 012 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEZE
3 333-3 483€
59j
3 809-3 959€
127j
3 953-4 103€
163j
4 071-4 221€
172j
4 267-4 417€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEZE
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409 000 € | 4 495 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAN
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415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAN
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAN
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415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAN
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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403 000 € | 4 429 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEZE
|
393 000 € | 3 573 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
392 000 € | 3 920 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
|
385 688 € | 4 103 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 64 Rue Des Amandiers | 324 050 € | 98 m² | 3 307 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 394 250 € | 79 m² | 4 991 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Alsace Lorraine | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Des Amandiers | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue Bories | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Des Lions | 49 000 € | 86 m² | 570 € |
| 08/12/2025 | 545 Che Des Costes | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 20/11/2025 | 38 Rue Naucelle | 283 000 € | 74 m² | 3 824 € |
| 19/11/2025 | 10 Pl Des Coraliennes | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue De La Begude Ii | 357 296 € | 79 m² | 4 523 € |
| 12/11/2025 | 7 Pl Thais | 333 440 € | 100 m² | 3 334 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Beau Rivage | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 06/11/2025 | 24b Rue Des Ecoles | 264 730 € | 100 m² | 2 647 € |
| 04/11/2025 | Che Des Costes | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue Alsace Lorraine | 450 060 € | 110 m² | 4 091 € |